Договор пожизненого содержания с иждивением

ВВЕДЕНИЕ
Сегодня собственное жилье в Минске является мечтой не только для приезжих из провинции, но и для многих столичных молодых семей. Некоторые из таких людей, узнав о том, что существует договор пожизненного содержания с иждивением, с помощью которого можно стать владельцем недвижимости, не задумываясь решают воспользоваться этой возможностью.
На практике рента вовсе не означает упрощенного понимания, свойственного многим. Поухаживать за бабушкой несколько лет, а потом стать владельцем ее квартиры так просто не получится. Теоретические аспекты этого юридического процесса довольно сложны и интересны.
Сам по себе договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что плательщик ренты получает в собственность от ее получателя недвижимость или иную собственность за то, что плательщик будет осуществлять материальную и иную помощь получателю.
Получателем ренты, согласно белорусскому законодательству, может выступать любой дееспособный гражданин республики, владеющий имуществом, которое он передает плательщику. Им, в свою очередь, может выступать и физическое, и юридическое лицо.
Наиболее распространенный вариант ренты - это обеспечение получателя жильем, одеждой и питанием. В случаях, если этого требует состояние здоровья, в перечень обязанностей плательщика может быть включен и уход за получателем. Иногда, если это предусмотрено в договоре, плательщик должен взять на себя оплату всех ритуальных услуг.
Законодательство Беларуси не предусматривает четко оговоренного перечня услуг. В законодательстве предусмотрено, что минимальная величина месячного содержания должна быть в 2 раза больше, чем базовая величина. Очевидно, что не только этот, но и многие другие вопросы в данном случае неурегулированы, что может нарушать права сторон данного договора.
Объектом данной работы является - опыт применения договора пожизненного содержания с иждивением в Республике Беларусь.
Предмет исследования - договор пожизненного содержания с иждивением.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, понятие договора пожизненного содержания с иждивением находится в ст.572 ГК РБ.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Правовое регулирование: данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК).
К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила:
о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК);
о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст. 570 ГК);
о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).
Стороны договора: плательщик и получатель ренты.
В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер; чаще всего стороны были знакомы друг с другом до заключения договора.
Заключив договор пожизненного содержания с иждивением они постоянно контактируют друг с другом, порой их объединяет общее жилище.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением: совокупность разнородных благ (ст. 574 ГК) [1]:
- Жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость. Следовательно, имущество, передаваемое под выплату пожизненного содержания с иждивением, может быть только недвижимым;
- Материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.