Договор аренды предприятия

ВВЕДЕНИЕ
При изучении договора как категории следует иметь в виду, что термин «договор» в юридической литературе, судебной и хозяйственной практике употребляется в различных смыслах.
Под термином «договор» понимают оформленный в соответствии с законом документ, в котором стороны определили свои субъективные права и обязанности.
Термин «договор» может означать и юридический факт, т. е. соглашение, направленное на определенные юридические последствия, документально не оформленное.
Путем заключения договоров граждане и юридические лица распоряжаются своим имуществом - продают, обменивают, дарят, предоставляют в аренду или в безвозмездное временное пользование, - а также приобретают необходимое имущество. На договорной основе осуществляется инвестиционная деятельность, в том числе и выполнение работ. Договорами опосредуется пользование услугами транспортных организаций и организаций связи, банковских и страховых организаций, оказание услуг по совершению определенных юридических действий, хранению имущества и т.д. Авторы произведений науки, литературы, искусства вступают в договорные отношения с издательствами и другими субъектами, использующими их произведения. По договору передается право на использование исключительных прав на объекты промышленной собственности (на изобретение, на товарный знак и т.д.). На договорных началах строится совместная деятельность по достижению общей цели и т.п.
По мере перехода к рыночной экономике, развития предпринимательской деятельности и разнообразных форм хозяйствования сфера применения гражданско-правовых договоров еще более расширяется.
На современном этапе важное место стало занимать заключение различного рода договоров. Договора заключаются между физическими, юридическими лицами, также договора могут заключаться и государством, его административно-территориальными единицами. Заключение договоров способствует повышению экономических и социальных аспектов жизни, способствует удовлетворению различного рода потребностей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, по договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 627 ГК).
Выделение договора аренды предприятия в самостоятельный вид договора аренды обусловлено особенностями предмета этого вида договора аренды. Предприятие как имущественный комплекс используется для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ч. 2 п. 1 ст. 132 ГК). Имуществом предприятия являются и принадлежащие ему права требования. По договору аренды предприятия на арендатора переводятся и долги предприятия как субъекта права.
По договору аренды предприятия передается не просто имущественный комплекс, а работающее предприятие. Его деятельность не прекращается ни в момент заключения договора аренды предприятия, ни в момент его передачи, ни после ее. По истечении срока аренды предприятия оно не становится собственностью арендатора и возвращается арендодателю. Это не означает, что арендатор не имеет права изменять состав имущественного комплекса, полученного в аренду. Если бы арендатор не имел такого права, аренда не имела бы смысла.
Договор аренды предприятия - консенсуальный, возмездный, двусторонний договор.
Отношения по договору аренды предприятия регулируются нормами права § 5 гл. 34 (ст....