Особенности функционирования рынка. Рента и цена земли.

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы работы обусловлена процессом становления и развития белорусского рынка земли. Учитывая исторический опыт нашей страны, обладание землей всегда являлось знаком богатства и преуспевания. Земля, как экономическая основа любой социальной формации и финансово-кредитной системы, всегда являлась главным ресурсом улучшения экономической ситуации в стране.
Тем не менее, эффективное формирование и развитие рынка земли зависит от макро- и микроэконгомических факторов. Проблемы исчисления земельной ренты, цены земли и предельных объемов земельного оборота находятся в тесной взаимосвязи со многими факторами, которые требуют дальнейших исследований.
Основной целью работы является характеристика рынка земли и ренты. Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть теоретические аспекты рынка земли и ренты;
- проанализировать зарубежный опыт функционирования земельного рынка;
- охарактеризовать рынок земли в Республике Беларусь.
Таким образом, в работе дано определение рынку земли и описаны его особенности, рассмотрен спрос и предложение земли, изучено понятие земельной ренты и ее видов; рассмотрен зарубежный опыт – исследованы вопросы государственного регулирования землепользования и охраны сельскохозяйственных земель в зарубежных странах, описаны фермерские хозяйства и вопросы покупки и аренды земли; охарактеризован земельный рынок Беларуси.
Объект исследования – рынок земли, предмет – земельный рынок зарубежных стран и Республики Беларусь.
Базой для написания работы послужили учебная литература, материалы периодической печати, данные Интернет-сайтов и другие источники.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Рынок земли представляет собой рынок природных ресурсов, которые необходимы для производства товаров и услуг. Природные ресурсы – это все, что может быть использовано в производстве в натуральном состоянии – плодородные земли, леса, места для строительства и др. Особенность предложения земли – это его абсолютная ликвидность. Совокупный спрос на землю представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса
В качестве дохода владельца земли выступает рента. Чистая экономическая рента – это доход, который получен от фактора производства, характеризующегося абсолютно неэластичным предложением. Ценой участка земли является суммой денег, которая будучи положенной в банк, при существующем уровне ставки процента, приносила бы доход, равный земельной ренте.
Весь опыт земельного рынка за рубежом, имеющего многовековую историю, конечно, требует особого исследования. Здесь же предлагается лишь общая современная картина его функционирования в развитых странах и некоторые основополагающие положения законодательства соответствующих государств.
Рынок земли, включая сюда и аренду, наследование, является не самодостаточной экономической и юридической категорией. Он служит инструментом соответствующей аграрной политики, а также и политики в целом по использованию земельных ресурсов. До какой-то степени он отражает и степень землеобеспеченности стран и национальные традиции с большей или меньшей либерализацией экономики.
В качестве, пожалуй, наиболее общей тенденции можно указать на
концентрацию производства, определяемую прежде всего потребностями
современного высокомеханизированного сельского хозяйства.
По состоянию на 1 января 2011 г., общая площадь земель Республики Беларусь составляет 20,76 млн. га, в том числе 9,3 млн. га сельскохозяйственных земель, из них пахотных – 6,1 млн. га.
В Республике Беларусь ведущее положение занимает государственная собственность на землю, устои которой были заложены в годы советской власти на основе...