Территориальная структура садово-огородных товариществ Минской области

Введение

Садоводческое товарищество — устаревшая организационно-правовая форма юридических лиц, использовавшаяся на территории Беларуси для коллективного ведения садоводства.
Принципиальное отличие указанных организационно-правовых форм заключается в «земельном вопросе»: членство в садоводческом товариществе, возникшее до определенной даты (определение указанной даты неоднозначно и в итоге зависит от субъективного мнения конкретных правоприменителей), в соответствии с законодательством Беларуси является основанием установления права собственности на земельный участок, в то время как создание садоводческого некоммерческого товарищества и членство в нем являются следствием уже установленного права граждан на земельные участки определенной категории (сельскохозяйственного назначения) и целевого использования (садоводство или дачное хозяйство).
Сказанное определяет актуальность темы настоящего исследования: «садово-огородных товариществ в Республике Беларусь, на примере Минской области».
Цель: рассмотреть динамику и современное состояние садово-огородных товариществ в Республике Беларусь
Достижение поставленной цели возможно при решении следующих задач:
- указать характерные черты динамики развития;
- определить основные методы и приёмы организации работы ;
- установить возможность эффективного применения разных методов развития и состояния над садово-огородными товариществами Минской области;
Объект: садово-огородные товариществ Минской области.
Предмет: приёмы работы по определению динамики и состоянию садово-огородных товариществ.
Методы исследования: анализ, синтез, сравнение, обобщение.

Заключение

Несмотря на появление и активное развитие новых сегментов рынка загородного жилья, по-прежнему, наиболее важным и распространенным элементом в системе сезонного расселения Минского региона остаются традиционные дачные и садово-огородные поселки. К 2004 г. на территории Минской области было свыше 30 тыс. участков в садовых, огородных и дачных товариществах (с учетом индивидуальных садов и огородов граждан эта цифра достигает 500 тыс. хозяйств). Для разных типов этих поселков характерны свои особенности в размещении по территории области. Дачи в большей степени тяготеют к зоне ближних и средних пригородов (85% всех дач), их больше всего на западе (почти 40% площади всех дачных участков) и меньше всего на востоке. Садово-огородные поселки с более дешевым жильем сосредоточиваются в среднем и дальнем Подмосковье, причем огородов больше на периферии области, особенно на юге, и меньше всего на западе.
Существенное преобладание всех «дачных» товариществ над организованными коттеджными поселками отражается и в структуре предложения разного вида владений на рынке загородного жилья Минского района Почти половина всего объема предложения приходится на коттеджи, расположенные вне границ организованных коттеджных поселков, в селах и в старых садово-дачных поселках.На традиционные дачи приходится четверть всего предложения, хотя они и являются наиболее распространенным типом загородных владений. Из-за относительно невысокого спроса, который к тому же часто удовлетворяется без привлечения риэлторов, на организованный рынок попадают дома либо уже модернизированные, либо с хорошим положением. Именно это обстоятельство объясняет относительно невысокий разброс средней удельной цены предложения: стоимость квадратного метра «дачного» жилья составляет 60% от стоимости 1 кв. м2 коттеджа в организованном поселке и 80% вне коттеджного поселка.