Операции с недвижимостью в жилищной сфере

ВВЕДЕНИЕ

Ни одна общественно-экономическая формация не решила жилищной проблемы - проблемы полного удовлетворения жильем всех нуждающихся. Это одна из сложнейших социальных задач, охватывающая многие стороны общественной жизни, ее полное разрешение возможно лишь как следствие разрешения более частных проблем. Данное обстоятельство подчеркивает важность изучения всего комплекса вопросов, связанных с удовлетворением жилищных потребностей, в том числе изучения правовых форм регулирования жилищных отношений, порядка их возникновения, изменения и прекращения вследствие действия граждан и юридических лиц.
В работе использована литература по жилищному праву, государственному праву, гражданскому, семейному и гражданско-процессуальному праву, а также иные относящиеся к теме исследования работы. Однако, не смотря на довольно большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем недвижимости в жилищной сфере и жилищного права в целом, вопросы, связанные с осуществлением сделок с жилыми помещениями, получили лишь фрагментарное развитие.
На протяжении всей истории человечества удовлетворение потребности в жилье остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем, актуальность которой для граждан Республики Беларусь не вызывает сомнения.
Методологической основой данной работы является исторический метод, метод сравнительного правоведения, исторического и логического исследования. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.
Целью данной работы является рассмотрение операций с недвижимостью в жилищной сфере.
Структурно работа состоит из введения, трёх глав и заключения.
В первой главе данной курсовой работы приводится рассмотрение теоретических основ сделок с недвижимостью.
Вторая глава посвящена рассмотрению проведения операций с недвижимостью на АН «ХХХ».
В третьей главе приводятся рекомендации по совершенствованию операций с недвижимостью.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Недвижимость в современной жизни не только необходимость, но и еще и показатель статуса ее владельца. Особое место в сфере недвижимости занимает жилая недвижимость.
В жилищной сфере к недвижимости относится недвижимое имущество с установленными правами владения, распоряжения и пользования в границах имущества которые включают: земельные участки и построенные на них жилые дома которые имеют нежилые и жилые помещения хозяйственные постройки, зеленые насаждения;
жилые дома жилые помещения в этих домах и иных строениях квартиры, все они пригодны для постоянного или временного проживания; сооружения с элементами инженерной инфраструктуры жилищной сферы. В жилищной сфере недвижимость может находиться в частной и государственной, собственности.
Мотивом для совершения сделок с жилыми помещениями служит приобретение права собственности или права пользования данными помещениями.
Автором были проанализированы основные договоры и операции с недвижимостью в жилищной сфере. И на основании изученного материала сделаны следующие выводы:
1. Договор купли-продажи жилых помещений имеет как сходства с договором купли-продажи имущества, так и свои особенные черты, которые позволяют выделить его в договорной массе.
При этом обращено внимание на тот факт, что предварительный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, хотя часто содержит лишь намерение заключить договор в будущем.
2. На основании изученного материала по обмену (мене) жилыми помещениями, мы делаем вывод о том, что данный вид сделок обладает отдельными, только ему присущими характеристиками. И при этом является показателем прогрессивности развития жилищного законодательства.
3. Приватизация жилых помещений является с одной стороны положительным моментов в развитии государства, поскольку граждане получают в собственность жилые помещения, а, значит, могут с ними осуществлять широкий спектр гражданско-правовых сделок. С другой стороны безденежная приватизация приводит к потере...