Решить одну задачу по предмету "Экономика недвижимости"
| контрольные работы, Экономика Объем работы: 1 задача Год сдачи: 2012 Стоимость: 10 бел рублей (323 рф рублей, 5 долларов) Просмотров: 288 | Не подходит работа? |
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
ЗАДАЧА
Оценивается четырехкомнатная квартира общей площадью 106,3 м2 на третьем этаже 11-ти этажного монолитного дома турецкой застройки в престижном районе города. Состояние отделки помещений оценивается экспертом как отличное. Лоджия застеклена, установлен домофон, в доме установлены камеры видео наблюдения за парковочными площадками рядом с домом.
Имеется следующая информация по сопоставимым аналогам (табл. 3.7).
Таблица 3.7
Информация о сделках купли-продажи
Оценивается четырехкомнатная квартира общей площадью 106,3 м2 на третьем этаже 11-ти этажного монолитного дома турецкой застройки в престижном районе города. Состояние отделки помещений оценивается экспертом как отличное. Лоджия застеклена, установлен домофон, в доме установлены камеры видео наблюдения за парковочными площадками рядом с домом.
Имеется следующая информация по сопоставимым аналогам (табл. 3.7).
Таблица 3.7
Информация о сделках купли-продажи
Согласно анализу рынка было выявлено, что скидка на возможность торга между продавцом и покупателем достигала в среднем 2%. Средняя цена предложений квадратного метра жилья в домах турецкой застройки превышала на 10% среднюю цену предложений квадратного метра в домах немецкой застройки. Корректировка на наличие второй застекленной лоджии оценивается экспертом в 2%. Корректировки на престижность расположения и на масштаб (при превышении площади более 5 м2) оцениваются в 3%, на наличие дополнительных улучшений и состояние отделки – 5%.
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта сравнительным подходом к оценке недвижимости.
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта сравнительным подходом к оценке недвижимости.
РЕШЕНИЕ:
В качестве единицы сравнения объекта примем цену за 1 кв. м. Расчет представлен в таблице 3.8
Таблица 3.8
Корректировка данных по сравнимым продажам
Сравниваемые
объекты Объект сравнения Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4
Цена руб./кв.м 17143 17290 18095 14000
Скорректированная цена с учетом скидки (2%) 16807 16951 17740 13725
Состояние отделки отличное отличное хорошее отличное отличное
Поправка на условие 1 1 1,05 1 1
Категория жилья турецкая застройка турецкая застройка турецкая застройка турецкая застройка немецкая застройка
Поправка на условие 0,9 0,9 0,9 0,9 1
Престижность расположения отличная отличная отличная отличная хорошая
Поправка на условие 1 1 1 1 1,03
Наличие балкона (лоджии) застекленная лоджия застекленная лоджия застекленная лоджия застекленная лоджия две застекленные лоджии
Поправка на условие 1 1 1 1 0,98
Дополнительные характеристики встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон Домофон
Поправка на условие 1 1 1 1 1,05
Скорректированная цена аналогов руб./кв.м 15279 16181 16127 14553
Удельный вес 0,252 0,257 0,252 0,239
Итоговая величина рыночная стоимость руб./ кв.м 15551
Средневзвешенная цена 1 кв.м = 15279*0,252 + 16181*0,257 + 16127*0,252 + + 14553*0,239 = 15551 руб.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости = 15551*106,3=1 653 071 руб.
В качестве единицы сравнения объекта примем цену за 1 кв. м. Расчет представлен в таблице 3.8
Таблица 3.8
Корректировка данных по сравнимым продажам
Сравниваемые
объекты Объект сравнения Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4
Цена руб./кв.м 17143 17290 18095 14000
Скорректированная цена с учетом скидки (2%) 16807 16951 17740 13725
Состояние отделки отличное отличное хорошее отличное отличное
Поправка на условие 1 1 1,05 1 1
Категория жилья турецкая застройка турецкая застройка турецкая застройка турецкая застройка немецкая застройка
Поправка на условие 0,9 0,9 0,9 0,9 1
Престижность расположения отличная отличная отличная отличная хорошая
Поправка на условие 1 1 1 1 1,03
Наличие балкона (лоджии) застекленная лоджия застекленная лоджия застекленная лоджия застекленная лоджия две застекленные лоджии
Поправка на условие 1 1 1 1 0,98
Дополнительные характеристики встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон Домофон
Поправка на условие 1 1 1 1 1,05
Скорректированная цена аналогов руб./кв.м 15279 16181 16127 14553
Удельный вес 0,252 0,257 0,252 0,239
Итоговая величина рыночная стоимость руб./ кв.м 15551
Средневзвешенная цена 1 кв.м = 15279*0,252 + 16181*0,257 + 16127*0,252 + + 14553*0,239 = 15551 руб.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости = 15551*106,3=1 653 071 руб.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.