Обязанности и ответственность подрядчика по договору строительного подряда.

ВВЕДЕНИЕ

Для всех участников планирования и осуществления строительного проекта в числе важнейших задач выступает реализация требований законодательства о строительстве прежде всего предписаний о договорах строительного подряда. В течение последних лет исключена плановая основа как предпосылка заключения договора, к подрядчику не предъявляются требования о выполнении работ своими силами и средствами, что способствует масштабному развитию частного строительного права, которое характеризуется тесным переплетением с техническими и общехозяйственными проблемами. Все это приводит к тому, что все задействованные в строительстве лица для усиленного осуществления своих намерений наряду с вопросами строительной техники и строительного производства вынуждены все в большей степени заниматься проблемами строительного права.
Надлежащее осуществление строительного проекта предполагает не только бездефектное сооружение и своевременную сдачу строящегося объекта в техническом понимании, но и неукоснительное соблюдение экономических и калькуляционных требований, которые могут быть выполнены в том случае, когда подрядчиком очень осмотрительно и заботливо заключен договор, в котором определены, не только его права, обязанности и ответственность, но и заказчика (в частности, объем подлежащих выполнению обязательных строительных работ, время строительства, регулярность платежей), и когда подрядчик знает свои договорные права и выполняет обязанности. Уже из этого становится очевидным, что правовые проблемы строительного подряда для подрядчика имеют существенное значение от момента его подготовки до приемки готового объекта.
Большое число правовых проблем возникает уже до начала строительства при заключении договора. При ведении переговоров требуется четко уяснить и зафиксировать требуемое для строительства время, гарантии соблюдения сроков строительства и эксплуатации принятого объекта. Особое внимание обращается на соответствие положений договора законодательству.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, можно сделать следующие выводы.
Договор строительного подряда — один из важнейших хозяйственных договоров, по которому подрядчик обязуется построить и, как правило, сдать в установленный срок, определенный договором, объект в эксплуатацию либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы.
Подрядчиками являются организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие разрешение (лицензию) на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор строительного подряда с заказчиком.
В случае если на стройке имеется несколько генеральных подрядчиков (это может быть вызвано строительством крупных производственных, жилых комплексов, дорог и т.д.), то заказчиком заключается договор строительного подряда с каждым из них.
Генеральный подрядчик может привлекать к выполнению отдельных комплексов работ специализированные строительные и монтажные организации, заключая с ними договоры субподряда. Он же и несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ, производимых и им самим, и привлеченными им субподрядчиками.
Выступая в качестве организатора всей работы на строи¬тельной площадке, генподрядчик имеет право, не вмешиваясь в оперативную, производственную и хозяйственную деятельность субподрядчиков, давать им обязательные к исполнению распоряжения, касающиеся очередности выполнения работ (сдачи объектов) в пределах сроков, предусмотренных договором.
Подрядчик не вправе требовать от заказчика выполнения обязанностей или принимать на себя обязательства, противоречащие действующему законодательству.