Особенности учета инвестиционной недвижимости(собственности)

Введение


Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) ведут свою историю с 1971 года, когда в Лондоне крупнейшими и известнейшими специалистами в области финансового учета было решено создать инструментарий для подготовки финансовой отчетности, единый и понятный для мирового экономического сообщества.
На данный момент уже выпущено 37 (для сравнения в ГААП США – 159) стандартов старой и новой платформы (IAS (Inte
ational Accounting Standards) – старая платформа, они были выпущены до 2001 года – их 29; IFRS (Inte
ational Financial Reporting Standards) – новая платформа, после 2001 года, – их 8.
Вопросы оценки и учета основных средств являются наиболее важными при подготовке отчетности, соответствующей международным стандартам (МСФО), что вызвано высокой долей основных средств в составе активов для большинства российских организаций. От правильной оценки и признания основных средств, в конечном счете, в наибольшей степени зависит балансовый отчет организации.
В Международных стандартах финансовой отчетности основным стандартом, регулирующим порядок учета основных средств, является МСФО 16 «Основные средства» («Property, plant and equipment»). Данный стандарт раскрывает порядок признания и оценки стоимости основных средств от момента первоначально понесенных затрат до про

Заключение

Подводя итоги сказанному, можно сделать несколько выводов:
— инвестиции в недвижимость – выгодное вложение средств, особенно при настоящих рыночных отношениях и условиях, но эффективность и выгода зависит от осведомленности инвестора;
— первоначальная стоимость объектов, которые строит сама компания, включает в себя все затраты, которые понесены до окончания процесса строительства. При этом до момента за¬вершения строительства применяются положения МСФО 16 «Основные средства», а с наступлением этого момента объ¬ект переводится в состав инвестиционной собственности и к нему применяются положения МСФО 40 «Инвестиционная собственность»;
— при переклассификации объекта инвестиционной собствен¬ности, отражаемого по справедливой стоимости, в основные средства или запасы в качестве первоначальной стоимости данного объекта для последующего учета в составе основных средств (согласно МСФО 16 «Основные средства») или запа¬сов (согласно МСФО 2 «Запасы») выступает его справедливая стоимость по состоянию на дату изменения характера исполь¬зования;
— для бухгалтерского учета операций с инвестиционной недвижимостью в новом плане счетов предусмотрен счет 1225 «Инвестиционная недвижи¬мость». Организация оценивает затраты по инвестиционной недвижимости при их возникновения. При этом стоимость объекта инвестиционной недвижи¬мости включает первоначальные затраты на приобретение;
при наличии признаков обесценения инвестиционной недвижимости определяется ее возмещаемая стоимость на конец отчетного периода как наибольшая из текущей рыночной стоимости инвес...