Ипотека в гражданском праве.

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы. Для обеспечения исполнения сторонами договора взятых на себя обязательств используются различные способы. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.
Наряду с новыми способами обеспечения исполнения обязательств, предусмотренными непосредственно в Гражданском Кодексе Российской Федерации, устанавливается право сторон в договорном порядке создавать другие способы обеспечения исполнения обязательств (ст.329 ГК) [1].
Для обеспечения сторонами договора взятых на себя обязательств используются такие способы, как установление неустойки, заключение договора поручительства (когда лицо берет на себя обязательство отвечать за исполнение обязательства другим лицом перед его кредитором), выдача гарантии, задаток, то есть выдача денежной суммы одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, залог и удержание имущества должника.
Наиболее широко в бизнесе используется неустойка. Почти в каждом договоре стороны за неисполнение обязательств устанавливают ту или иную ответственность в виде штрафных санкций или ежедневно начисляемых платежей (пеня). В настоящее время стал активно использоваться такой способ обеспечения исполнения обязательств, как поручительство, так как поручитель (если иное не установлено договором) наряду с должником несет солидарную ответственность.
Гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств широко применялась и ранее.

. МЕСТО ИПОТЕКИ В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ

В российском законодательстве ипотека рассматривается как разновидность залога (п.2 ст.334 ГК) [1]. Аналогичная система принята в ряде европейских стран, например, в Венгрии, Чехии. Однако в большинстве стран, сохраняющих соответствующие правовые институты в их традиционном виде (Германия, Франция и т.д.), ипотека признается наряду с залогом самостоятельным способом вещного обеспечения обязательств.
Понятие ипотеки в залоговом праве имело различное содержание. Первоначально институт ипотеки возник в Древней Греции и означал залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя. Само слово "ипотека" (hypotheca) – греческого происхождения, как и сам институт. Впоследствии сформировалось другое понятие ипотеки – как залога недвижимости.
В Великобритании ипотечный залог бывает двух видов: основанный на общем праве и основанный на праве справедливости, причем это может быть залог как недвижимого, так и движимого имущества. Сущность ипотечного залога и его главное отличие от других способов вещного обеспечения по британскому праву состоит в том, что титул на заложенное имущество переходит к залогодержателю, который становится таким образом его собственником, хотя и не в полном объеме. Залог, основанный на нормах права справедливости, отличается от залога, основанного на общем праве, тем, что создает обременение имущества, но не влечет передачи залогодержателю титула или интереса.
В США также различают ипотеку движимого и недвижимого имущества. Кроме этого существует особая разновидность морского залога – бодмерея. Суть этого довольно старого способа обеспечения обязательств в том, что судовладелец (капитан) берет заем под залог судна, груза, ожидаемой прибыли. Причем сумма займа не должна превышать ценности залога. В случае гибели судна кредитор теряет свои права, а если плавание закончилось успешно, то получает установленные ранее в договоре высокие проценты. В отличие от всех других видов залога...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Совсем недавно в странах с постсоциалистической экономикой древнее слово «ипотека», обозначающее залог недвижимости и существующее не одно тысячелетие, было знакомо лишь узкому кругу специалистов. В большинстве случаев знания о залоге недвижимости носили общий характер. Отсутствие широкого интереса было обусловлено тем, что преобразования, которые проходили в обществе, не касались стержневых звеньев в общем каркасе экономических взаимосвязей рыночной экономики. Сегодня в Российской Федерации ситуация начинает существенно меняться, приходит понимание того, что недвижимость может составлять значительную часть активов любой страны и рынок ипотечного капитала в состоянии оказать влияние на все сферы экономики.
Следует отметить, что ипотека является одним из самых надежных инструментов, обеспечивающих исполнение обязательств всеми участниками гражданского оборота.
Во-первых, при ипотеке заранее выделяется конкретное недвижимое имущество, стоимость которого превышает сумму долга, что гарантирует погашение его после реализации имущества при нарушении должником обязательства.
Во-вторых, стороны знают об этом уже в момент возникновения обязательства.
В-третьих, кредитор-залогодержатель имеет по закону право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за счет заложенного имущества за изъятиями, предусмотренными законодательством.
В-четвертых, помимо значительной стоимости, такое имущество обычно играет важную роль в жизни залогодателя, и он постарается его не потерять (земельный участок, дом, предприятие и т.д.).