Договор аренды (общие положения):теория и практика

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК) [1].
Данный договор имеет и другие названия: «имущественный найм», «прокат». С юридической точки зрения данные термины равнозначны, хотя имеется специфика в деталях их правового регулирования. Например, в соответствии с действующим законодательством в аренду могут передаваться станки, агрегаты, оборудование, здания, сооружения, транспортные средства и т.д. Что же касается предметов домашнего обихода и удобства, спортивного инвентаря, некоторых других вещей, а также инструментов, предназначенных для личного (семейного, домашнего) потребления, то они, как правило, предоставляются напрокат [15, с. 125].
Договора аренды служат для удовлетворения потребностей в определенных вещах на определенное время, поскольку нередко организации или гражданину покупать вещь в собственность экономически невыгодно, а возможно, и обременительно.
В соответствии с действующим законодательством договор аренды применяется и тогда, когда отдельное имущество в данный момент не принимает участия в хозяйственной жизни, не используется в производстве. Такое имущество по договору аренды может передаваться другой организации. Иными словами, договор аренды создает возможности для наиболее экономичного использования имущества. Он получил широкое распространение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны и применяется между организациями, между организациями и гражданами, а также между гражданами. В отличие от таких договоров, как купля-продажа, мена, дарение, по которым передается имущество от одного лица к другому в собственность, по договору аренды (имущественного найма) переходит лишь право владения и пользования имуществом на определенный срок.
Всем этим и определяется актуальность темы курсовой работы.
Объектом исследования...

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату. Сторонами договора аренды являются арендатор и арендодатель. В соответствии со ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику [1]. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Признаки договора аренды: договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Правовое регулирование в сфере арендных правоотношений предусмотрено нормами главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь [1], Закона Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года «Об аренде» [4], Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест» [6], Указа Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» [7], иных актов законодательства Республики Беларусь.
Параграф 1 главы 34 ГК, содержащий общие положения о договоре аренды, применяется к различным видам договора аренды и отдельным видам сдаваемого в аренду имущества: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг), если иное не установлено законодательством, в том числе нормами ГК об этих договорах. Согласно статье 596 ГК приоритет имеют специальные нормы [1].
Основным документом, устанавливающим правоотношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами (их представителями) (часть первая пункта 1, пункт 2 статьи 404, пункт 1 статьи 580 ГК) [1]. В отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений,...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог, важно подчеркнуть следующее.
Договор аренды имущества – в настоящее время очень распространенная сделка.
Для договора аренды характерно:
- это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель;
- аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Сторонами в договоре аренды являются арендодатель и арендатор.
К существенным условиям договора аренды относятся условия:
- о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
- о размере арендной платы, за исключением случаев, установленных законодательством;
- о сроках уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах), находящегося в государственной собственности.
Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики Беларуси и расширении сферы деятельности предпринимателей, прежде всего, как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи...