Экономическая и социальная сущность недвижимости.
| контрольные работы, Экономика Объем работы: 10 стр. Год сдачи: 2012 Стоимость: 10 бел рублей (323 рф рублей, 5 долларов) Просмотров: 472 | Не подходит работа? |
Оглавление
Содержание
Литература
Заказать работу
Оглавление
Экономическая и социальная сущность недвижимости 3
Задача 9
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно что: чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 29 тыс. у.е.; на местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому:
Показатель Сделка, тыс. у.е.
1 2 3 4
Цена продажи 96 180 120 160
Чистый операционный доход 19,2 36 24 32
Весовой коэффициент, Yj 0,35 0,3 0,3 0,25
Список литературы 10
Экономическая и социальная сущность недвижимости 3
Задача 9
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно что: чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 29 тыс. у.е.; на местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому:
Показатель Сделка, тыс. у.е.
1 2 3 4
Цена продажи 96 180 120 160
Чистый операционный доход 19,2 36 24 32
Весовой коэффициент, Yj 0,35 0,3 0,3 0,25
Список литературы 10
Экономическая и социальная сущность недвижимости
Недвижимость - любой ее объект, в реальности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств. Схема, поясняющая взаимосвязь физических, экономико-правовых и социальных отношений недвижимости изображена на рис.1.
В рамках задания остановлюсь на рассмотрении экономической и социальной сущности недвижимости.
Экономическая сущность недвижимости заключается в эффективном материальном активе, объекте инвестирования и надежном инструменте получения дохода. Основными элементами объекта недвижимости являются стоимость и цена, которые вытекают из его полезности и способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимость формируются муниципальные бюджеты и реализуются различные социальные программы [1].
Социальная сущность недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все что необходимо человеку для выживания и обеспеченной жизни - он получает в конечном счете от земли. Свойства недвижимости (земли) как объекта социальных отношений указаны на рис. 1.
Вовлечение недвижимости в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей и другими видами недвижимости.
Недвижимое имущество занимает центральное место при любом общественном устройстве, выполняя одновременно 2 важные функции:
- средства производства;
- предмета личного потребления.
С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Недвижимость - любой ее объект, в реальности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств. Схема, поясняющая взаимосвязь физических, экономико-правовых и социальных отношений недвижимости изображена на рис.1.
В рамках задания остановлюсь на рассмотрении экономической и социальной сущности недвижимости.
Экономическая сущность недвижимости заключается в эффективном материальном активе, объекте инвестирования и надежном инструменте получения дохода. Основными элементами объекта недвижимости являются стоимость и цена, которые вытекают из его полезности и способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимость формируются муниципальные бюджеты и реализуются различные социальные программы [1].
Социальная сущность недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все что необходимо человеку для выживания и обеспеченной жизни - он получает в конечном счете от земли. Свойства недвижимости (земли) как объекта социальных отношений указаны на рис. 1.
Вовлечение недвижимости в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей и другими видами недвижимости.
Недвижимое имущество занимает центральное место при любом общественном устройстве, выполняя одновременно 2 важные функции:
- средства производства;
- предмета личного потребления.
С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Список литературы
1. М. М. Ковалева, Н. Ю. Трифонов. Оценка собственности и рынок недвижимости: Науч. изд. - Мн., БГУ, 2003г. – 177 с.
2. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997г. - 422 с.
3. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004г. – 303 с.
4. Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Изд. «ЭКСМОС», 2000г. – 352 с.
1. М. М. Ковалева, Н. Ю. Трифонов. Оценка собственности и рынок недвижимости: Науч. изд. - Мн., БГУ, 2003г. – 177 с.
2. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997г. - 422 с.
3. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004г. – 303 с.
4. Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Изд. «ЭКСМОС», 2000г. – 352 с.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.