Договор найма жилого помещения:понятие и виды РФ

Введение

Одним из условий нормального существования человека является потребность в жилище. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на протяжении всей его жизни. Право на жилище гарантированно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.
В Российской Федерации потребность граждан в жилище традиционно является одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. С переходом к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Прежде всего, это объясняется значительной имущественной дифференциацией населения Российской Федерации и сокращением строительства государственного и муниципального жилья. В связи с этим исследование договора найма жилого помещения представляет существенный интерес, а также выработка рекомендаций по правильному применению на практике законодательства о возникновении правоотношений в области найма жилого помещения.
Цель работы заключается в комплексном и всестороннем изучении договора найма жилого помещения, отношений, возникающих при заключении, изменении, прекращении договора найма жилого помещения, анализе проблем, возникающих на практике, при его применении.
Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач:
– комплексно исследовать нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие договор найма жилого помещения;
– изучить правовую природу договора найма жилого помещения;
– рассмотреть и проанализировать предмет договора найма жилого помещения;
– изучить виды договора найма жилого помещения;
– оценить значение и роль договора социального найма жилого помещения как одной из форм реализации конституционного права на жилище;
– выявить отличительные черты договора социального найма жилого помещения;
– выявить особенности договора коммерческого найма жилого помещения, определить его содержание.
Объект исследования являются общественные отношения, складывающиеся при найме жилого помещения.
Предметом исследования стали нормы российского...

Заключение

В результате исследования понятия найма жилого помещения и его видов в гражданском и жилищном праве Российской Федерации можно сделать следующие выводы:
1. Каждый гражданин, независимо от национальной принадлежности имеет право на жилище, которое гарантировано ему Конституцией Российской Федерации. Деятельность государства, в лице уполномоченных государственных органов, должна быть направлена на удовлетворение потребностей граждан в жилище и предоставление его за счет государства наиболее нуждающимся слоям населения.
2. Под договором найма жилого помещения понимают договор, согласно которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем [ГК РФ].
3. Гражданское законодательство Российской Федерации выделяет два вида договора найма жилого помещения:
– договор коммерческого найма жилого помещения;
– договор социального найма жилого помещения.
Жилищное законодательство Российской Федерации к этим двум видам договора найма добавляет такой вид договор как договор специализированного найма жилого помещения.
4. Договоры коммерческого найма и социального найма сходны в объекте (предмете) договора, порядке расторжения договора. Отличаются эти два вида договора в порядке заключения, сроке действия, плате за жилое помещение и объеме прав третьих лиц.
5. Особенностями договора коммерческого найма жилого помещения являются следующие моменты:
– для заключения договора коммерческого найма жилого помещения в отличие от договора социального найма жилого помещения не требуется соблюдения целого ряда административных предпосылок, таких как нуждаемость, постановка на учет, получение ордера;
– по договору коммерческого найма жилого помещения отсутствует норма жилой площади в пределах, которой предоставляется жилье, то есть по договору коммерческого найма жилого помещения жилье сдается внаем без ограничения размеров и площадей;
–...