Договор аренды: общие положения

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимате¬лю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК) [1].
Данный договор имеет и другие названия: «иму¬щественный найм», «прокат». С юридической точки зрения данные тер¬мины равнозначны, хотя имеется специфика в деталях их пра¬вового регулирования. Например, в соответствии с действую¬щим законодательством в аренду могут передаваться станки, агрегаты, оборудование, здания, сооружения, транспортные сред¬ства и т.д. Что же касается предметов домашнего обихода и удобства, спортивного инвентаря, некоторых других вещей, а также инструментов, предназначенных для личного (семейного) потребления, то они, как правило, предоставляются напрокат [22, с. 125].
Договора аренды служат для удовлетворения потребностей в определенных вещах на определенное время, поскольку нередко организации или гражданину покупать вещь в собственность эко-номически невыгодно, а возможно, и обременительно.
В соответствии с действующим законодательством дого¬вор аренды применяется и тогда, когда отдельное имущество в данный момент не принимает участия в хозяйственной жизни, не используется в производстве. Такое имущество по договору аренды может передаваться другой организации. Иными сло¬вами, договор аренды создает возможности для наиболее экономичного использования имущества. Он получил широкое распространение в различных областях хозяйственной и культур¬ной жизни страны. Всем этим и определяется актуальность темы курсовой работы.
Объектом исследования в данной курсовой работе являются арендные отношения.
Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие договор аренды.
Целью исследования является постановка и рассмотрение наиболее значимых вопросов, касающихся договора аренды.
Задачи исследования предопределяются целью исследования и состоят в том, чтобы...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог, важно подчеркнуть следующее.
Договор аренды имущества – в настоящее время очень распространенная сделка.
Для договора аренды характерно:
- это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель;
- аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Сторонами в договоре аренды являются арендодатель и арендатор.
К существенным условиям договора аренды относятся условия:
- о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
- о размере арендной платы, за исключением случаев, установленных законодательством;
- о сроках уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест), находящегося в государственной собственности.
Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики Беларуси и расширении сферы деятельности предпринимателей, прежде всего, как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.
Поэтому важно, чтобы...