Договор аренды (общие положения): теория и практика применения.

ВВЕДЕНИЕ
Договор аренды — один из основных видов гражданско-правовых обязательств, который широко распространен в имущественном обороте и часто встречается в судебной практике. Он позволяет собственнику извлечь определенный доход от использования имущества без его отчуждения путем предоставления в пользование другому лицу, которое получает свою выгоду в результате эксплуатации чужого имущества. В экономических отношениях для многих предприятий аренда стала видом деятельности.
Правоотношения по аренде многогранны и сложны. Их сложность заключается в неоднозначном понимании теоретических и практических аспектов договора аренды. Особенно это касается вопросов, связанных с существенными условиями договора, его формы, арендной платы, неотделимых улучшений арендованного имущества и др.
Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.
Особенно распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества в организациях торговли и общественного питания. Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.
Сдача имущества в аренду привлекательна и для собственника имущества. Она обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по каким-либо причинам сам не может эксплуатировать имущество.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (далее — ГК) в главе 34 регулирует вопросы договора аренды в Республике Беларусь.
Договор аренды — это договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование за определенное вознаграждение (ст. 577 ГК).
В...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Легальное понятие договора аренды дано в ст. 577 ГК, согласно которой договор аренды (имущественного найма) - это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды — это договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование за определенное вознаграждение (ст. 577 ГК). В аренду может быть предоставлено любое движимое или недвижимое имущество (здания, сооружения, транспортные средства и др.). Сдавать имущество в аренду может собственник или лица, им уполномоченные.
Договор аренды (договор имущественного найма) — это самостоятельный вид гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату.
Аренда — срочный возмездный договор, предусматривающий передачу имущества во владение или пользование без перехода права собственности. Под владением понимается обладание вещью, а под пользованием — извлечение из нее полезных свойств без изменения субстанции вещи. При предоставлении в пользование арендодатель оставляет имущество в своем владении, а арендатору предоставляется лишь право пользования им.
Договор аренды имеет свои признаки:
а) он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям;
б) двусторонне обязывающий признак. Каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником этой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать;
в) возмездный...