Методология оценки имущества отрасли

Задача 8. Владелец организации полагает, что сможет через 7 лет продать свободный земельный массив площадью 90 га, принадлежащий организации, по цене 20 тыс. долл. за 1 га. Если не брать в расчет издержки по владению и продаже, то какая цена в денежном выражении, оплаченная сегодня, позволит владельцу получить накапливаемый ежегодный доход в 14%?
Задача 4. На рынке продается деревообрабатывающий цех по цене 120 тыс. у. е. (Ц). Коэффициент капитализации для такого объекта составляет 0,15 (К). Ставка по 10-летнему (Т) кредиту, обеспеченному залогом недвижимости, 14% (Ст). У покупателя имеется 130 тыс. у. е. (СС) собственных средств. Определить, какое вложение собственных средств в приобретение цеха даст на них наибольший доход.
Задача 4. Оценить долгосрочный бизнес, способный приносить следующие денежные потоки:
- в ближайшие 13 месяцев с надежностью (по месяцам, в условных единицах): 55; 60; 64; 78; 83; 83; 83; 83; 83; 73; 73; 50; 50;
- в дальнейшем (точно прогнозировать невозможно) — примерно по столько же в течение неопределенно длительного периода времени.
Учитывающая риски бизнеса рекомендуемая ставка дисконта (получена согласно модели оценки капитальных активов) — 65% годовых (Ст).
Оценку произвести применительно к двум предположениям:
1) бизнес удастся вести 13 месяцев (например, потому, что в течение этого времени он будет оставаться выгодным);
2) бизнес осуществляется в течение длительного периода времени (он будет оставаться выгодным неопределенно долго)
Задача 10. Оценить ожидаемый коэффициент цена/прибыль для открытой компании (ОАО) на момент до широкой публикации ее финансовых результатов за отчетный 2003 г., если известно, что:
- прибыль за 2003 г., млн. руб. 18 (П1)
- прибыль, прогнозируемая на 2004 г., млн. руб. 21 (П2)
- ставка дисконта для компании, рассчитанная по модели
оценки капитальных активов, % 21 (Ст)
Темп роста прибылей компании стабилизирован. Остаточный срок жизни бизнеса компании — неопределенно длительный (указанное...