Экономическая оценка недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Рынок – это особый механизм взаимодействия между продавцами товаров и услуг и их покупателями. Рынок недвижимости – это механизм, определяющий отношения в области покупки, продажи, аренды, строительства и финансирования объектов недвижимости.
Традиционно различают жилую и коммерческую недвижимость. К первой категории относятся дома, квартиры, комнаты. Ко второй – офисные помещения, склады, магазины, торговые павильоны, производственные площади.
Самостоятельный рынок недвижимости в Беларуси сформировался сразу после распада Советского Союза. В условиях последующей экономической нестабильности, гиперинфляции и дефицита было крайне сложно определить адекватную стоимость отдельных типов помещений. Квартиры, дома, коммерческие помещения регулярно меняли владельцев с поразительной скоростью, что вызывало достаточно сильные движения цены в зависимости от текущей политической или экономической ситуации.
Однако к 2000 году рынок успокоился и начал методично расти во всех сферах. Увеличивалась стоимость недвижимого имущества, росли арендные ставки. Белорусский рынок недвижимости благополучно – без снижения цен и падения спроса – пережил первую волну мирового финансового кризиса, однако 1 января 2009 года ситуация изменилась кардинальным образом.
Девальвация белорусского рубля примерно на 20 % к корзине валют автоматически снизила цены на новое жильё на 20 – 25 %. В условиях завышенных цен и избытка предложения на рынке это имело решающее значение для потребителей. Несмотря на явно неблагоприятную экономическую обстановку и снижение объёмов кредитования населения, люди начали активно приобретать новое жильё, предпочитая его квартирам и домам вторичного рынка.
Стоимость аренды в белорусских рублях с девальвацией значительно возросла, так как арендные ставки традиционно определяются в евро или в долларах. Это вызвало падение спроса на аренду коммерческой недвижимости, от которого рынок не оправился до настоящего момента.
Учитывая предпосылки развития...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Нынешнее состояние рынка недвижимости характеризуется наличием двух составляющих:
а) собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими властными структурами;
б) вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупателей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.
Для суверенной Беларуси жилищное строительство – важнейший приоритет государственной социально-экономической политики, определенный еще на первом Всебелорусском народном собрании в 1996 году. С тех пор масштабы жилищного строительства в республике ежегодно растут.
По объемам вводимого жилья в расчете на 1 тыс. человек Беларусь стабильно занимает первое место среди стран СНГ. Это стало возможным благодаря сохранению и планомерному развитию строительного комплекса республики. Доля инвестиций в жилищное строительство в общем объеме инвестиций составляет в последние годы в среднем 18–20%. Причем инвестиции на строительство жилья имеют опережающую динамику: в 2011 году они выросли на 23,1% при увеличении всего объема инвестиций на 14,7%.
В советское время главным инвестором и собственником жилья было государство. При переходе к рыночной экономике главным инвестором и собственником жилья становятся уже частные лица. Однако это не означает уход государства от решения жилищной проблемы.
Стратегия жилищного строительства в стране на перспективу определена в «Концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь» (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 февраля 2008 г. № 262). Важнейшим направлением ее реализации выступает совершенствование нормативно-правовой базы в области жилищного строительства. Задача заключается в том, чтобы снять необоснованные и устаревшие организационные и правовые ограничения в жилищном строительстве и создать...