Договор аренды зданий и сооружений.( в РБ)

Введение

Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.
Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время.
Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 44 Конституции Республики Беларусь) [14, с. 58].
На сегодняшний день договор аренды является в Республике Беларусь наиболее распространенным договором среди договоров по передаче имущества в пользование, заключаемым в отношении недвижимого имущества.
Аренда относится к числу наиболее востребованных институтов права, в том числе при осуществлении субъектами хозяйствования предпринимательской деятельности, а договор аренды (имущественного найма) является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте и по сфере использования уступает лишь договорам купли-продажи и поставки.[18, с. 34]
Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность сегодня как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду сохранения тенденции роста числа заключаемых договоров аренды.
Неурегулированность некоторых вопросов, касающихся аренды нежилых помещений, обусловленная продолжающимся процессом совершенствования национального законодательства, предопределяет возникновение споров и...

Заключение
Арендные отношения являются договорными, возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с заключенными договорами аренды. Согласно статье 577 ГК Республики Беларусь, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью. При этом приведенная формулировка "является его собственностью" не должна пониматься буквально, поскольку в силу текстового сокращения данного в статье 424 ГК для цели раздела IV ГК ("Отдельные виды обязательств") под собственностью понимается и само право собственности, и право хозяйственного ведения, и право оперативного управления, если из существа обязательства и статуса стороны не вытекает иное.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.
Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 579 ГК).
Сдача имущества в аренду не является самостоятельным видом деятельности, который должен быть указан в учредительных документах юридического лица (свидетельстве о государственной регистрации индивидуального предпринимателя).