Контрольная по предпринимательству

Согласно Конституции Республики Беларусь каждый имеет право на достойный уровень жизни, включая достаточное питание, одежду, жилье и постоянное улучшение необходимых для этого условий [1].
Граждане Республики Беларусь имеют право на жилище, однако сегодня приобретение собственного жилья еще для многих семей является первоочередной проблемой. Одним из способов решения проблемы доступного жилья представляется ипотечное кредитование.
20.06.2008 в Республике Беларусь был принят Закон № 345-З "Об ипотеке" (далее - Закон об ипотеке), который вступил в силу с 27 декабря 2008 г. С принятием Закона об ипотеке представлялось, что появление ипотечного рынка в Беларуси не за горами. Однако ожидания не оправдались, а ипотечное жилищное кредитование все еще переживает период застоя.
Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике. Если обратить внимание на зарубежную практику по этому вопросу, то можно заметить, что разновидность такого вида кредитования приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, которые позволяют выгодно и равномерно удовлетворить интересы всех сторон: населения - в доступном жилье, банков и других кредиторов - в прибыльной работе, строительной сферы - в загрузке производства, государства - в экономическом росте.
Следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.
Цель контрольной работы – изучить виды ипотечного кредита и его развития в Республике Беларусь....

Залог недвижимости (ипотека) является одним из наиболее надежных способов обеспечения кредитных обязательств. Вместе с тем залог недвижимости успешно применяется в качестве правового института, на котором базируется система долгосрочного ипотечного кредитования. Создание в Республике Беларусь такой системы послужит одним их важнейших источников инвестиций для всех отраслей экономики.
Несмотря на наличие нормативной правовой базы, регулирующей ипотеку, рынок долгосрочных ипотечных кредитов в Республике Беларусь развивается медленно; долгосрочное ипотечное кредитование все еще не стало стабильным самостоятельным бизнесом для банков, хотя ипотека и представляет последним реальную возможность максимально защитить основную сумму долга и процентов по нему.
Главными причинами такого положения, на наш взгляд, следует считать:
нерешенность ряда правовых и организационных вопросов;
высокие кредитные риски;
отсутствие долгосрочных дешевых кредитных ресурсов;
недостаточно высокий уровень доходов;
неразвитость инфраструктуры ипотечного рынка;
отсутствие механизмов привлечения инвестиций для ипотечного кредитования.
Если ипотечные кредиты начнут успешно работать, спрос на квартиры неизбежно возрастет, а значит, в условиях крайне недостаточного предложения цены увеличатся, даже если на сегодняшний день они уже достигли высоких показателей.
Поэтому до сих пор и не ясна ставка, по которой банки будут выдавать ипотечные деньги. Иными словами, перейти от "дорогих и коротких" кредитов на "дешевые и длинные" банкам пока никто не предлагает.
Внедрение ипотеки в Беларуси меж тем действительно имело бы силу, если бы кредитование по ней осуществлялось, скажем, под 5%. Однако никакой льготной ставки Закон об ипотеке не предусматривает. Отсюда следует, что в таком случае граждане начнут вкладывать свои денежные средства на первичный и вторичный рынок жилья, а обеспечить их будет нечем.
Наверняка на ипотечном пути Беларусь будет ориентироваться на Российскую Федерацию, которая в...