Контрольная

В оценочной деятельности, как, впрочем, и в некоторых иных сферах, существует достаточно много проблем. Но с течением времени они постепенно решаются.
Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Республике Беларусь, только начинает развиваться, хотя потребность в оценке имущества рыночными методами возникла еще в 1993 – 1997 годах. Важнейшим шагом в развитии оценочной деятельности стало принятие Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь», которым определены компетенция Президента, Совета министров, Госкомимущества и других органов госуправления в области оценочной дельности. В 2007 году Госкомимуществом разработаны, а Государственным комитетом по стандартизации утверждены государственные стандарты оценки объектов гражданских прав.
Говоря о развитии нормативно-правовой базы в области оценочной деятельности в 2007-2008 годах постановлениями Госкомимущества утвержден ряд инструкций: по оценке капстроений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса), по кадастровой оценке земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов и др. В 2009 году подготовлены Методические рекомендации по оценке дорожных транспортных средств, оценке водных судов и воздушных судов.
Все вышесказанное обусловило актуальность данной контрольной работы.

Различным целям оценки недвижимости соответствует несколько видов стоимости.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Инвестиционная стоимость является наивысшей ценой, которую может заплатить инвестор за объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность, (полезность, удобства) данного инвестиционного проекта. Инвестиционная и рыночная стоимости совпадают только в случае, когда ожидания конкретного инвестора являются типичными для данного рынка.
Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Обычно рассчитывается при вынужденной продаже объекта.
Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.