Распределение и перераспределение земли

Объективно существующие потребности развития общества определяют необходимость изменять целевое назначение земель, переводить земельные участки из состава одной категории в другую, изымать земельные участки, в том числе и те, которые находятся в частной собственности, владении, пользовании или аренде, для использования их в государственных или муниципальных целях.
Абсолютное большинство земель в Республике Беларусь является собственностью государства. Данный подход обусловлен стратегической важностью земли как природного ресурса, ее высокой рыночной стоимостью и инвестиционной привлекательностью. Кроме того, земля выступает территориальным базисом для размещения иных объектов недвижимого имущества и, как правило, рассматривается с ними в неразрывной связи.
Законодательством Республики Беларусь предусмотрены следующие правовые формы использования земель: собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование и аренда. Из всего указанного перечня право собственности является одним из наиболее устойчивых и широких по объему правомочий правообладателя вещным правом на землю. Данное право охраняется законом и защищается государством, неприкосновенность собственности гарантируется. Но даже земельный участок, принадлежащий на праве собственности, может быть изъят по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества либо согласно постановлению суда.
Такими мотивами общественной необходимости являются государственные нужды, перечень которых установлен Кодексом Республики Беларусь о земле.
Цель данной работы – изучить распределение и перераспределение земли.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
• рассмотреть общую характеристику предоставления и изъятия земельных участков в РБ;
• исследовать аукционы по продаже земельных участков и прав на них как основной способ...

В решениях о предоставлении земельного участка указывается цель, для которой они отводятся и передаются. Основным юридическими действами при предоставлении земельного участка являются:
1) решение президента.
2) решение Совмина, соответствующего исполнительно-распорядительного органа.
3) правовое оформление предоставления земельного участка, включая государственную регистрацию прав на земельный участок, отвод гражданину этого участка в натуре на местности.
Решение компетентного органа о предоставлении земельного участка землепользователю и землевладельцу является самым главным юридическим действием. Оно устанавливает целевое назначение отводимого участка, его местонахождение, размер, основные условия пользования и владения землей.
Изъятие земли – определенное действие компетентных органов, направленная на прекращение права землепользователя и землевладельца.
Государственные нужды – определяемая по решению президента, Совмина, областных, минского городского исполкомов. Потребность соответственно республиканского и местного значении, связанные с реализацией социально-экономических, научно-технических, природоохранных и иных целей и обеспечиваемые за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.
Изъятие (исполкомом) и предоставление (президентом) земельного участка осуществляется из всех категорий земель, независимо от их целевого назначения и нахождения в пользовании в пожизненном наследуемом владении, частной собственности или аренде.
Земельные участки, находящиеся в пользовании, в пожизненном наследуемом владении, частной собственности или аренде предоставляются только после изъятия этого участка у прежнего землепользователя, землевладельца, собственника и арендатора.
Земельный участок, находящийся в частной собственности предоставляется только после его выкупа у собственника.
Юридические и физические лица, заинтересованные в изъятии земельного участка обязаны до начал проектирования предварительно согласовать место размещения объекта,...