Тема "Налог на недвижимость. порядок начисления налога на недвижимость"

Налог на недвижимость долгие годы был самым простым и понятным как в отношении объектов налогообложения, так и в отношении порядка исчисления. Однако с течением времени, как показывает практика, у плательщиков-организаций и по этому налогу возникает много неясностей и недоразумений. Попытаемся разобраться в возникающих вопросах по налогу на недвижимость.
Само название налога на недвижимость указывает на его объект. Это недвижимое имущество, а именно те объекты, которые указаны в п. 1 ст. 185 НК. Так, у организаций объектами обложения налогом на недвижимость признают здания и сооружения, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Здания и сооружения относят к объектам основных средст (п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 12.12.2001 № 118 "О бухгалтерском учете основных средств и нематериальных активов" (далее – Инструкция № 118)).
Налоговый учет основывается на данных бухгалтерского учета и (или) на иных документально подтвержденных данных об объектах, подлежащих налогообложению либо связанных с налогообложением (п. 2 ст. 62 НК).
Поступление в организацию объектов основных средств в результате строительства, покупки и иными способами является хозяйственной операцией, приводящей к увеличению активов организации [6].
Согласно действующему Налоговому кодексу Республики Беларусь (НК), плательщиками налога на недвижимость (далее – плательщики) признаются организации и физические лица. В данной статье подробнее рассмотрим, каких изменений можно ожидать юридическим лицам различных форм собственности.
...

Кроме того, с 1 января 2014 года ставки земельного налога в отношении земельных участков, используемых для организации автомобильных рынков, увеличены с 0,55% до 3% (приложение 5 к НК).
Плательщики УСН будут являться плательщиками налога на недвижимость в следующих случаях:
1) если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест превышает 1 500 кв.м.
Данное ограничение действует в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест:
– находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении;
– взятых в пользование (возмездное или безвозмездное) у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физического лица;
– подлежащих государственной регистрации, состоящих на учете (находятся на балансе либо в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей), но в отношении которых такая регистрация не осуществлена (т.е. до их государственной регистрации);
2) если у организации имеются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства – независимо от размера общей площади;
3) если объекты недвижимости сдаются в аренду (финансовую аренду (лизинг)) либо передаются в возмездное или безвозмездное пользование – независимо от размера общей площади.