Договор аренды (общие положения): теория и практика применения
дипломные работы, Гражданское право Объем работы: 60 стр. Год сдачи: 2014 Стоимость: 60 бел рублей (1935 рф рублей, 30 долларов) Просмотров: 301 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….. 3
ГЛАВА I СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………
1.1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………………………..
1.2 ЦЕНА, СРОК И ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНЫ…………………………….
1.3 ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ…………………………. 6
6
14
30
ГЛАВА II СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………….
2.1 УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………….………….
2.2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ………………………………..
2.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА…………………………………. 32
32
38
41
ГЛАВА III ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………………………………………..
3.1 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………….
3.2 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………..
47
47
50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….. 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………….
58
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….. 3
ГЛАВА I СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………
1.1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………………………..
1.2 ЦЕНА, СРОК И ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНЫ…………………………….
1.3 ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ…………………………. 6
6
14
30
ГЛАВА II СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………….
2.1 УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………….………….
2.2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ………………………………..
2.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА…………………………………. 32
32
38
41
ГЛАВА III ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………………………………………..
3.1 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………….
3.2 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………..
47
47
50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….. 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………….
58
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются организациями в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.
В основном...
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются организациями в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.
В основном...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Правовой институт договора аренды один из старейших и популярнейших в гражданском праве, присущий ему некоторый консерватизм и стабильность удивительным образом сочетаются с непрестанными внутренними (в пределах института) переменами и попытками охватить новые экономические отношения.
В значительной степени эти качества объясняются значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
По итогам проведенного исследования следует сделать также следующие выводы:
1. Признаками договора аренды являются: договор аренды всегда является возмездным, поскольку согласно части первой статьи 577 ГК имущество предоставляется арендатору за плату; имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование; законодатель обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, т.е. они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; выделение отдельных видов договора аренды произведено не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.
2. Цель (направленность) договора выражает интерес сторон и решающим образом влияет на возникающие правоотношения. Договор аренды заключается в целях пользования (эксплуатации полезных свойств объекта). Поэтому понятия «владение» и «пользование», лишь отчасти выражают...
Правовой институт договора аренды один из старейших и популярнейших в гражданском праве, присущий ему некоторый консерватизм и стабильность удивительным образом сочетаются с непрестанными внутренними (в пределах института) переменами и попытками охватить новые экономические отношения.
В значительной степени эти качества объясняются значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
По итогам проведенного исследования следует сделать также следующие выводы:
1. Признаками договора аренды являются: договор аренды всегда является возмездным, поскольку согласно части первой статьи 577 ГК имущество предоставляется арендатору за плату; имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование; законодатель обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, т.е. они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; выделение отдельных видов договора аренды произведено не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.
2. Цель (направленность) договора выражает интерес сторон и решающим образом влияет на возникающие правоотношения. Договор аренды заключается в целях пользования (эксплуатации полезных свойств объекта). Поэтому понятия «владение» и «пользование», лишь отчасти выражают...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.