Оценка недвижимости

Содержание

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ 4
СТАНДАРТНЫЙ ОТЧЕТ 5
1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 6
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7
2.1. Этапы и объем выполненных работ по оценке 7
2.2. Основные предпосылки и ограничения 8
3. СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ 10
3.1. Информация, представленная заказчиком оценки 10
3.2. Информация, используемая для оценки 10
4. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 11
4.1. Описание населенного пункта, в котором расположен объект оценки 11
4.2. Анализ рынка недвижимости 11
5. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
6.1. Характеристика земельного участка 16
6.2. Характеристика улучшений 17
7. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ 18
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 20
8.1. Общие положения 20
8.2. Порядок расчета стоимости объекта оценки затратным методом оценки 20
8.3. Определение стоимости земельного участка 21
8.4. Определение стоимости недвижимыхулучшений 21
8.4.1. Определение первоначальной стоимости объекта оценки 21
8.4.2. Определение стоимости замещения объекта оценки 23
8.5. Определение прибыли предпринимателя и косвенных затрат 25
8.6. Определение внешнего удорожания 26
8.7. Определение накопленного износа 27
8.7.1. Определение физического износа 27
8.7.2. Определение функционального износа 27
8.7.3. Определение внешнего износа 28
8.7.4. Результаты расчета накопленного износа 29
8.8. Результаты расчета стоимости объекта оценки затратным методом оценки 29
9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ МЕТОДОМ 30
9.1. Общие положения 30
9.2. Порядок оценки объекта недвижимости доходным методом 30
9.3. Сбор и анализ информации 30
9.4. Выбор метода расчета стоимости 30
9.5. Расчет годового чистого операционного дохода 31
9.6.Составление моделей прогноза 34
9.7. Определение нормы дисконтирования 35
9.8. Определение стоимости объекта недвижимости доходным методом 36
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ МЕТОДОМ 38
10.1....