Ипотечный кредит:содержание,проблемы развития и перспективы внедрения

Имеющие место в настоящее время изменения в Беларуси, связанные с развитием рыночной системы экономики, привели к тому, что важное значение стали приобретать социальная инфраструктура, рынок недвижимости, жилищная сфера, где достигается социальная цель, предопределяющая общественную стабильность, и особо здесь нужно выделить институт ипотеки, выступающий ключевым инст-рументом социально-экономической деятельности государства в сфере недвижи-мости. В связи с этим формирование жизнеспособного института ипотеки является одной из важнейших задач и на макроэкономическом, и на микроэкономическом уровне, базовым направлением нынешней жилищной государственной политики и политики развития социальной сферы в целом национальной экономики.
Институт ипотеки и жилищное ипотечное кредитование занимают весомое положение в каждой национальной экономике, так как, во-первых, рынки ипотечного капитала в подавляющем большинстве экономически развитых государств выступают не только ключевой формой расширения и улучшения жилищных условий, но также и оказывают значительное воздействие на экономическую ситуа-цию в государстве в целом. Во-вторых, сфера жилищного ипотечного кредитования представляет в настоящее время сложнейший механизм, включающий взаимосвязанные и взаимозависимые подсистемы. Так, именно ипотека дает возможность согласовать интересы людей в повышении качества жилищных условий, коммерческих банковских учреждений и других кредиторов - в прибыльной и эффективной работе, строительной сферы - в ритмичной и полной загрузке производства, правительства - в планомерном экономическом росте, которому призвано содействовать широкое развитие жилищного ипотечного кредитования населения.
Таким образом, развитие института ипотеки выступает одной из ключевых задач в национальных проектах социально-экономического развития в Республике Беларусь. В зарубежной научной литературе имеется много исследований касательно ипотеки и ипотечного кредитования. Так, в научных работах таких...

Итак, на основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Удобным инструментом защиты интересов кредиторов при помощи при-менения залога недвижимости выступает ипотека. Под ипотечным кредитованием понимают кредитование под залог недвижимости, а именно кредитование с при-менением ипотеки в качестве средства обеспечения возвратности одолженных средств. В случаях невозврата ссуды собственником недвижимого имущества становится кредитор. Итак, ипотека является особой формой обеспечения кредита.
Ипотечное кредитование в настоящее время является важнейшим элементом рыночной системы. Отражая тенденции развития банковского мирового хозяйства, оно выступает одним из передовых инструментов развития предпринимательства.
Мировой опыт гласит, что ипотечное кредитование содействовало возрож-дению промышленного сектора, оздоровлению банковского комплекса, снижению безработицы и, в конечном итоге, выходу из кризиса США — в 1930-е годы, Гер-мании и Канады — в 1940-1950-е годы, Чили и Аргентины — в 1970-1980-е годы, а также более динамичному осуществлению экономических реформ во многих странах. Развитие ипотечного сектора положительно сказывается на функционировании всего реального сектора экономики —строительства, сельского хозяйства, промышленности и т.п. Как демонстрирует мировая практика, развитие ипотечного кредитования как очень эффективного метода финансирования капитальных вложений может помогать преодолению инвестиционного кризиса.
Также необходимо отметить, что ипотечное кредитование имеет огромное значение и для развития кредитно-банковской системы государства. Ипотека яв-ляется важнейшим инструментом, обеспечивающим возвратность кредита. Кре-дитный ипотечный институт, функционирующий в рамках комплекса ипотечного кредитования, выступает относительно рентабельным и устойчивым субъектом экономической деятельности. В связи с этим, чем больше в кредитно-банковской системе указанных кредитных институтов, тем эффективнее и стабильнее ее дея-тельность в...