Приобретение, осуществление и прекращение права собственности граждан на жилое помещение по законодательству Республики Беларусь

Актуальность темы диссертационного исследования.
Основными факторами, вызвавшими необходимость нового научного осмысления правовых положений в жилищной сфере, следует признать появление различных форм собственности, и, как следствие, изменение структуры жилищного фонда Республики Беларусь по формам собственности, формирование слоя собственников, внедрение в жилищную сферу рыночных отношений.
Рынок жилья – это новое явление для нашей страны и населения, поэтому существуют пробелы в регламентации отношений права собственности граждан на жилые помещения. На сегодняшний день с учетом практики применения новейшего законодательства о праве собственности граждан на жилище и принятии нового Жилищного кодекса Республики Беларусь, еще многие аспекты в этой области не получили должного освещения, а имеющие правовые решения нуждаются в корректировке.
Жилое помещение является особым, социально значимым объектом, представляет собой необходимое условие нормального существования человека. Жилищный вопрос в нашей стране является довольно острым, необходимость его решения признается обществом и государством. Уровень обеспеченности жилыми помещениями остается на низком уровне. Решение жилищного вопроса включает несколько составляющих, в том числе правовую: необходимо создание правовых условий для оптимального сочетания публичных и частных интересов, чему способствует развитие научных положений о жилом помещении.
Изложенное дает основание утверждать, что проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения должны быть отнесены к числу наиболее актуальных и недостаточно исследованных проблем науки гражданского права, заслуживающих самостоятельного изучения и дополнительного развития.
Признание права частной собственности на жилые помещения явилось закономерным явлением в рамках проводимых реформ гражданского законодательства. С одной стороны, жилое помещение является товаром, при этом, подобно большинству объектов недвижимости, обладает высокой экономической...

Проведенное в ходе написания магистерской диссертации исследование позволило сформулировать следующие теоретические выводы, а также предложения по совершенствованию уголовного законодательства и практики его применения. Итак, жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, а также учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета. ЖК устанавливает особый порядок определения границ жилого помещения. В состав жилого помещения включаются также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Данный подход представляется нам странным, поскольку помещение представляет собой недвижимую вещь, элементы (части) которой лишены какой-либо самостоятельности и не могут рассматриваться в качестве объектов гражданских прав. Между тем в данном случае законодатель исходит из обратного и допускает наличие помещения в помещении: принцип «матрешки», что противоречит существующему применительно к объектам недвижимости принципу: придание самостоятельного юридического значения части целого исключает самостоятельность целого, превращающегося в этом случае в совокупность его частей. Кроме того, вызывает удивление тот факт, что по смыслу ЖК балконы, лоджии, веранды, террасы к жилому помещению не относятся. Жилое помещение имеет строго целевое назначение, а понятие «жилого помещения» является собирательным. Считаю целесообразным внести изменения и дополнения в п.1 ст.130 ГК, указав в ней принадлежность жилого помещения к недвижимым вещам.
Согласно ЖК к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных...