Роль кредитования в финансировании жилищного строительства в Республике Беларусь

Жилищное строительство является одним из приоритетных направлений социально- экономического развития Республики Беларусь. Основная цель развития жилищной сферы в Республике Беларусь – создание комфортной среды проживания, отвечающей современным стандартам и потребностям населения, повышение уровня обеспеченности жильем и улучшение его качества.
Условно жилищное финансирование можно разделить на следующие виды:
- финансирование жилищного строительства строительными фирмами за счет собственных источников и краткосрочного кредитования;
- финансирование индивидуального строительства жилья гражданами с привлечением ипотечного кредита или за счет накоплений и сбережений;
- покупка готового жилья с помощью схем сбережения и накопления, а также ипотеки;
- финансирование арендного сектора жилья, частного и государственного;
- финансирование различных видов капитального ремонта жилищной недвижимости, а также модернизации инженерных систем и коммуникаций, в том числе с помощью ипотечного кредитования;
- финансирование инфраструктуры (преимущественно государственное);
- финансирование земли с предоставлением залоговых кредитов на покупку или аренду земельных участков под жилищное строительство либо на их улучшение.
При этом жилищное финансирование может осуществляться в трех основных формах:
- финансирование из источников собственного капитала;
- финансирование из заемных средств;
- смешанная форма финансирования с использованием собственных и заемных средств в различных сочетаниях.
В странах с развитой финансово-кредитной системой финансирование преимущественно осуществляется в смешанной форме.
Следует отметить особую роль и значимость банковского кредитования в наращивании объемов строительства...

Таким образом, на основании проведенного исследования, можно сделать следующие выводы.
В настоящее время в Республике Беларусь жилищное финансирование осуществляется в трех основных формах:
- финансирование за счет собственных средств населения;
- финансирование за счет заемных средств;
- смешанная форма финансирования с использованием собственных и заемных средств в различных сочетаниях.
Важно отметить, что в Республике Беларусь до 2011 г. наблюдается тенденция роста доли финансирования за счет кредитов банков, однако, начиная с 2012 г. и до настоящего времени происходит снижение доли финансирования за счет кредитов банков и рост удельного веса финансирования за счет собственных средств населения.
При этом происходит сокращения объемов строительства.
В целях повышения эффективности жилищной политики и стабилизации ситуации на рынке жилищного строительства Республике Беларусь необходимо изучить опыт зарубежных стран в вопросах жилищного финансирования и определить наиболее приемлемые для себя пути решения проблемы.
Одним из таких направлений может стать дальнейшее развитие ипотечного кредитования, которое в настоящее время развивается в Российской Федерации. В стране уже накоплен некоторый опыт в данном направлении. Поэтому Республика Беларусь может использовать данный опыт в решении своих проблем.
Однако в настоящее врем я Республике Беларусь для развития ипотечного кредитования необходимо устранить или минимизировать негативные и тормозящие факторы, к которым можно отнести:
- высокий уровень инфляции;
- низкий уровень доходов населения;
- высокая стоимость жилья, что требует сокращение уровня разрыва доходов населения и стоимости метра жилья и прочие.
Кроме того, необходимо развивать систему жилищных строительных сбережений.
В настоящее время высокий уровень инфляции сдерживает развитие системы жилищных строительных сбережений в Республике Беларусь.
Требует дальнейшего развития и система жилищных облигаций. В настоящий момент данную...