Современные методы управления недвижимостью

Актуальность выбранной темы заключается в том, что управление недвижимостью имеет важное значение для экономики региона и страны в целом. В современных условиях конкурентные преимущества экономики и возможности ее модернизации в значительной степени определяются накопленным и реализованным опытом управления недвижимостью.
В Республики Беларусь методам управления недвижимостью как фактору инновационного развития уделяется лишь незначительное внимание. Основной акцент ставится на развитие инновационной инфраструктуры, на формирование эффективных институтов и повышение эффективности национальной инновационной системы. Методы управления - это система способов и приемов воздействия субъекта управления на объект управления для достижения определенного результата.
Можно считать, что недооценка управлению недвижимостью не способна обеспечить структурные сдвиги, необходимые для перехода к инновационному развитию. Переход к инновационному развитию означает, что инновации должны охватывать не только создание новых технологий, их внедрение в производство, но и продвижение продукции на рынке.
К сожалению, в существующей литературе по проблеме управления недвижимостью не сложилось единого подхода к вопросу о том, что же следует понимать под “управлением недвижимостью”.
В существующих научных источниках под “управлением недвижимостью” как особым видом предпринимательской деятельности в зависимости от ситуации понимается:
1) принятие решения и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты недвижимости;
2) управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования;
3) любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей;
4) процесс реализации функций управления для получения определенных социально-экономических результатов;
5) система законодательного и исполнительного регламентирования и контроля...

Подобным способом, невзирая в определенную двойственность повергнутых определений, с их, возможно, совершить заключение, то что руководство недвижимостью содержит все без исключения типы работы и все без исключения процедуры с ней: строй, вложение, обладания, перекупщицкие, ипотечные, трастовые, меновые и др.
Можно отметить 3 категории предметов управления:
1) Единичные предметы недвижимости.
2) Предметы недвижимости в составе материальных ансамблей компаний (правятся в заинтересованностях в целом материального ансамбля).
3) Концепции предметов недвижимости (квартирный актив, пустопорожний актив, земляной актив и т.п.). Различные концепции предметов недвижимости обладают различные основы управления.
Постараемся детализировать представление “управление недвижимостью”. Управление недвижимостью способен являться внутренним и наружным.
Под «внутренним правлением» подразумевают работа компании согласно управлению являющейся собственностью ему недвижимостью (к примеру с помощью внутренних нормативных бумаг: статута, официальных руководств, утверждений и т.п.). Подобным способом, присутствие внутреннем управлении компания само распоряжается являющейся собственностью имуществом.
Под «наружным правлением» предполагается урегулирование страной, а кроме того интернациональными договорами работы соучастников торга недвижимости. Подобным способом, правительство присутствие наружном управлении старается собственными поступками спровоцировать конкретную отклик владельцев недвижимости, в таком случае имеется, распоряжается недвижимостью, что ему никак не относится. Синонимом «наружного управления» считается слово “государственное урегулирование торга недвижимости”.
Внутреннее руководство, в собственную очередность, возможно, подразделить в 2 степени управления.
На 1-ый степени берется разрешение о фигуре постановления предметом недвижимости отталкиваясь с полнее работы компании. Около конфигурациями постановления понимаются..