Контрольная работа по предмету "Теория оценки"

Сравнительный анализ Международных, Европейских и Российских стандартов оценки
Исследование международного опыта в области оценки недвижимости следует начинать с изучения подходов и методов оценки, используемых за рубежом.
На основе анализа зарубежных источников можно сделать вывод, что цель любого метода оценки состоит в том, чтобы определить ожидаемую цену, по которой недвижимость могла бы продаваться на свободном рынке. Поэтому модель должна отражать то, как покупатели и владельцы недвижимости будут оценивать на этом рынке рыночную стоимость этой собственности.
Согласно Международным стандартам оценки рыночная стоимость определяется как расчетная величина, равная денежной сумме, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга, при этом полагается, чтобы каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Т.е. понятие рыночной стоимости “привязано” к коллективному восприятию и поведению участников рынка. Оно признает различные факторы, которые могут влиять на трансакции на рынке, и отделяет их от других внутренне присущих для него или нерыночных соображений, влияющих на стоимость.
Примерно такие же определения рыночной стоимости даны в Европейских, Американских и Российских стандартах оценки.
Так, например, Российские стандарты оценки, кстати, обязательные к применению всеми субъектами оценочной деятельности РФ, рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Список использованной литературы
1. Верхозина А.В., Федотова В.А. Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности, М. «Интерреклама» 2003. — 368 с. С.10.
2. Европейские стандарты оценки 2009 // "Российское общество оценщиков", 2010. - 128 с.
3. Камзолова Ю. Оценка с евростандартом: Минэкономразвития утвердило новые правила оценки // "Российская Бизнес-газета" №619 от 4 сентября 2007 г.
4. Международные стандарты оценки. 8-е издание. / под ред. Г.И. Микерина, А.И. Артеменкова. - М.: РОО, 2009. - 422 с.