Оценка объектов недвижимости

С переходом Беларуси на рыночные отношения стал развиваться рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса. Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен разбираться в вопросах оценки недвижимости.
Поскольку предметом учебной дисциплины «Оценка недвижимости» является изучение теории, методических подходов, а также практики оценочной деятельности, то целью данной курсовой работы является нахождение рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Минск, ул. Сухаревская, 27-109
Для осуществления поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. рассмотреть все теоретические аспекты оценки трех методов недвижимости;
2. рассмотреть конкретный объект недвижимости, его характеристики, влияющие на стоимость;
3. рассмотреть рынок недвижимости г. Минска, выявить факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости на этом рынке;
4. определить стоимость объекта недвижимости с применением таких методов оценки, как затратный, сравнительный, доходный методы.
Белорусский вторичный рынок недвижимости находится на стадии становления и постепенного развития. На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости. Для создания нормального рынка недвижимости необходимо юридически оформить недвижимость, то есть создать на каждый объект недвижимости кадастровое дело с последующей государственной регистрацией.
Стоимость строительства на первичном рынке недвижимости зависит от множества факторов. Основными факторами повышения стоимости строительства могут быть постоянный рост цен на материалы, комплектующие и энергоносители. Причем эти повышения не всегда соответствуют инфляции. Главная причина заключается в отсутствии необходимого сопоставимого контроля за сметными нормами, за ценами на отдельные компоненты строительства. Снижение...

В данной работе была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, для чего было проанализирован оцениваемый объект – квартира по ул. Сухаревская д.27 кв.109. Проведен анализ среды расположения, то есть, рассмотрены природные условия, экология региона, и анализ местоположения.
Для определения рыночной стоимости рассмотрена возможность применения трех подходов: с точки зрения затрат, сравнения продаж, точки зрения приносимого объектом дохода и произведены соответствующие расчеты.
Принципиальным моментом является анализ результатов, полученных тремя методами оценки, и выявление причин и тенденций, которые привели к возможной разнице этих результатов.
Сравнительный подход заключается в том, что покупатель не приобретает объект недвижимости, если его рыночная стоимость приобретения аналогичных объектов. Стоимость аналогичных объектов, проданных на том же сегменте рынка недвижимости, часто бывает искажена, к тому же между сравниваемыми объектами могут существовать некоторые различия (из-за сложности нахождения одинаковых объектов), поэтому делаются корректировки в стоимость сравниваемых объектов. Этот метод более точно отражает рыночные условия.
Доходный подход основан на определении будущего дохода от инвестирования в недвижимость, что не так существенно для покупателя, который собирается в дальнейшем пользоваться этим имуществом как потребитель.
Принимая во внимание все содержащиеся в работе допущения и ограничения, проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с учетом допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 01 апреля 2016 г. составляет 62507 долларов США (шестьдесят две тысячи пятьсот семь) долларов США.