Анализ первичного рынка жилой недвижимости города Минска и тенденции его развития

ВВЕДЕНИЕ

Основной экономической развития нашей страны на современном эта-пе, закрепленной в основополагающей Концепции развития Республики на перспективу, является социальная направленность национальной экономики страны. Основные приоритеты при этом расставлены в двух аспектах: укрепление и развитие человеческого потенциала и улучшение уровня жизни и благосостояния населения, ядром которого является улучшение жилищных условий. В свою очередь, жилищная политика Республики тесно связана с развитием первичного рынка жилой недвижимости, являющегося ее двигате-лем.
Становление и развитие белорусского рынка недвижимости – очень сложный и противоречивый процесс, который протекал в сложный период зарождения и формирования рыночных отношений в экономике страны.
Экономические процессы переходного состояния, происходящие в этот период во всех сферах экономики, накладывали особый отпечаток на взаи-моотношения его участников, а также на содержание и характеристики пред-принимательской деятельности в сфере недвижимости. Такое состояние фор-мирует и основное содержание рыночных процессов, характерных для этого периода, перераспределение имеющегося фонда недвижимости, формирова-ние элементов системы недвижимого имущества и его инфраструктуры, уста-новление прав собственности и новых форм отношений между участниками рынка.
Так как рынок недвижимости взаимодействует в большей или меньшей степени со всеми сферами экономики, то он будет подвержен влиянию про-цессов, происходящих на них. Это значит, что на становление рынка недви-жимости, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факто-ры: экономическая и социальная нестабильность; политическая нестабиль-ность; неуверенность в будущем у значительной части населения, сверхвысо-кие темпы инфляции; резкая дифференциация в доходах; неразвитость и не-стабильность финансовой системы, недостаток денежных ресурсов в струк-туре оборотных средств предприятий, отсутствие четких механизмов функ-ционирования и пробелы в...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе исследований, проведенной в дипломной работе, можно сформулировать основные выводы.
1. Рынок жилой недвижимости представляет собой совокупность орга-низационно-экономических и правовых отношений, возникающих между его участниками относительно объекта таких отношений – жилья. Главным субъ-ектом и регулятором жилищной политики в Республике Беларусь является государство, что объективно в силу его социально-ориентированного харак-тера и особенностей рынка жилой недвижимости. Система государственного регулирования рынка жилой недвижимости представляет собой контур, где на «входе» – институты, инфраструктура, а также инструменты и формы ре-гулирования, создающие в совокупности предпосылки формирования эф-фективного рынка, а на «выходе» – удовлетворенные потребности и спрос населения в жилье как условие становления эффективного собственника. Формирование такой системы регулирования рынка жилой недвижимости позволит более эффективно использовать государственные и личные сред-ства, а также привлекать другие финансовые ресурсы в инвестиционный оборот и повысить эффективность использования имеющегося жилищного фонда.
2. В настоящее время в Республике Беларусь существуют два основных рынка недвижимости: первичный рынок и вторичный рынок. На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих респуб-ликанских, региональных и местных органов власти, а также строительные компании – поставщики жилой и нежилой недвижимости.
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физиче-скому или юридическому лицу. Подобное деление рынка имеет место и на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т. д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке недвижимости всегда привязано к определенной тер-ритории...