Ипотека в гражданском праве РБ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы. Для обеспечения исполнения сторонами договора взятых на себя обязательств используются различные способы. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов [24, с. 7].
Наряду с новыми способами обеспечения исполнения обязательств, предусмотренными непосредственно в Гражданском Кодексе Республики Беларусь, устанавливается право сторон в договорном порядке создавать другие способы обеспечения исполнения обязательств (ст.310) [6].
Для обеспечения сторонами договора взятых на себя обязательств используются такие способы, как установление неустойки (штрафа, пени), заключение договора поручительства (когда лицо берет на себя обязательство отвечать за исполнение обязательства другим лицом перед его кредитором), выдача гарантии одной организацией в обеспечение погашения задолженности другой организацией, задаток, то есть выдача денежной суммы одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, залог имущества.
Наиболее широко в бизнесе используется неустойка. Почти в каждом договоре стороны за неисполнение обязательств устанавливают ту или иную ответственность в виде штрафных санкций или ежедневно начисляемых платежей (пеня). В настоящее время стал активно использоваться такой способ обеспечения исполнения обязательств, как поручительство, так как поручитель (если иное не установлено договором) наряду с должником несет солидарную ответственность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Совсем недавно в странах с постсоциалистической экономикой древнее слово «ипотека», обозначающее залог недвижимости и существующее не одно тысячелетие, было знакомо лишь узкому кругу специалистов. В большинстве случаев знания о залоге недвижимости носили общий характер. Отсутствие широкого интереса было обусловлено тем, что преобразования, которые проходили в обществе, не касались стержневых звеньев в общем каркасе экономических взаимосвязей рыночной экономики. Сегодня в Республике Беларусь ситуация начинает существенно меняться, приходит понимание того, что недвижимость может составлять значительную часть активов любой страны и рынок ипотечного капитала в состоянии оказать влияние на все сферы экономики [33, с. 61].
Следует отметить, что ипотека является одним из самых надежных инструментов, обеспечивающих исполнение обязательств всеми участниками гражданского оборота.
Во-первых, при ипотеке заранее выделяется конкретное недвижимое имущество, стоимость которого превышает сумму долга, что гарантирует погашение его после реализации имущества при нарушении должником обязательства.
Во-вторых, стороны знают об этом уже в момент возникновения обязательства.
В-третьих, кредитор-залогодержатель имеет по закону право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за счет заложенного имущества за изъятиями, предусмотренными законодательством.
В-четвертых, помимо значительной стоимости, такое имущество обычно играет важную роль в жизни залогодателя, и он постарается его не потерять (земельный участок, дом, предприятие и т.д.).