Оценка рыночной стоимости здания
| курсовые работы, Экономика Объем работы: 32 стр. Год сдачи: 2011 Стоимость: 18 бел рублей (581 рф рублей, 9 долларов) Просмотров: 339 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
Содержание
1. Краткое содержание основных фактов и выводов………………………………….2
2. Общие сведения и сведения о порядке проведения оценки…………………….....3
3. Анализ данных, используемых для оценки…………………………………………4
4. Основные предпосылки и ограничения……………………………………………..5
5. Анализ рынка недвижимости, аналогичной оцениваемой…………………..…….6
6. Анализ местоположения………………………………………………………….….7
7. Описание объекта оценки………………………………………………..…………..7
8. Анализ наиболее эффективного использования……………………………………9
9. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости…………………………….12
10. Расчет стоимости выбранными методами………………………………….……..13
10.1. Расчет стоимости доходным методом……………………………..……………13
10.1.1. Расчет годового чистого операционного дохода ………………………………………13
10.1.2. Расчет нормы дисконтирования ……………………………………………………………...15
10.1.3. Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации по норме отдачи …………………………………………………………………………………………………...16
10.2. Расчет стоимости сравнительным методом ………………………………………………..18
10.2.1. Расчет стоимости объекта оценки …………………………………………………………..19
10.3. Расчет стоимости затратным методом ……………………………………………………….21
10.3.1. Расчет стоимости земельного участка …………………………………………………….22
10.3.2. Расчет первоначальной стоимости объекта оценки………………….... 22
10.3.3. Расчет накопленного износа объекта оценки………………………… 23
10.3.4. Расчет косвенных затрат 23
10.3.5. Расчет прибыли предпринимателя 24
10.3.6. Расчет внешнего удорожания 24
Обоснование итоговой рыночной стоимости 25
Список используемой литературы 27
ПРИЛОЖЕНИЕ А 28
1. Краткое содержание основных фактов и выводов………………………………….2
2. Общие сведения и сведения о порядке проведения оценки…………………….....3
3. Анализ данных, используемых для оценки…………………………………………4
4. Основные предпосылки и ограничения……………………………………………..5
5. Анализ рынка недвижимости, аналогичной оцениваемой…………………..…….6
6. Анализ местоположения………………………………………………………….….7
7. Описание объекта оценки………………………………………………..…………..7
8. Анализ наиболее эффективного использования……………………………………9
9. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости…………………………….12
10. Расчет стоимости выбранными методами………………………………….……..13
10.1. Расчет стоимости доходным методом……………………………..……………13
10.1.1. Расчет годового чистого операционного дохода ………………………………………13
10.1.2. Расчет нормы дисконтирования ……………………………………………………………...15
10.1.3. Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации по норме отдачи …………………………………………………………………………………………………...16
10.2. Расчет стоимости сравнительным методом ………………………………………………..18
10.2.1. Расчет стоимости объекта оценки …………………………………………………………..19
10.3. Расчет стоимости затратным методом ……………………………………………………….21
10.3.1. Расчет стоимости земельного участка …………………………………………………….22
10.3.2. Расчет первоначальной стоимости объекта оценки………………….... 22
10.3.3. Расчет накопленного износа объекта оценки………………………… 23
10.3.4. Расчет косвенных затрат 23
10.3.5. Расчет прибыли предпринимателя 24
10.3.6. Расчет внешнего удорожания 24
Обоснование итоговой рыночной стоимости 25
Список используемой литературы 27
ПРИЛОЖЕНИЕ А 28
2. Общие сведения и сведения о порядке проведения оценки
Дата проведения осмотра объекта оценки:
Осмотр объекта оценки произведен 10 сентября 2010 года.
Дата оценки:
Оценка производится по состоянию на 12 ноября 2010 года
Цены оценки:
Оценка производится в текущих ценах на дату оценки.
Валюта оценки:
Определение стоимости объекта оценки производится в белорусских рублях и долларах США.
Цель оценки, вид определяемой стоимости:
Настоящая оценка проведена с целью определения рыночной стоимости объекта оценки для целей залога.
Рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия:
стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов;
стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно;
объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке;
продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки;
на продавца не налагается дополнительных обязательств, кроме обяза-тельств передать объект оценки, а на покупателя не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную сумму.
Список используемой литературы
1. Международные стандарты оценки. Кн.1, Г. И. Микерин (руководи-тель), М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина; в подготовке дополнений принимали участие (в скобках - номера дополнений): Д.М. Гриненко (5), А.Н. Козырев (2), Г.В. Попов (1). М.: ООО «Типография «НОВОСТИ», 2000.-264 с.;
2. Международные стандарты оценки. Кн.2, Г. И. Микерин (руководи-тель), М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. М.: ООО «Типография «НОВОСТИ», 2000.-360 с.;
3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.;
4. Технические паспорта на помещения объекта оценки;
5. Данные сайта http://realty.tut.by/;
6. Данне сайса http://nca.by/;
7. Данные сайта http://realt.by/.
8. Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;
9. СТБ 52.0.01−2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»;
10. СТБ 52.3.01−2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»;
11. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости не-движимости и имущественных прав на нее, утвержденные на коллегии Мини-стерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, протокол заседания коллегии от 27 ноября 2000 г. № 26;
12. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь. Утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу РБ от 31.05.2007 г. № 31.
13. ТКП 45-1.04. -119 - 2008г. (02250) «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа.» от 1.03.2009 г.
1. Международные стандарты оценки. Кн.1, Г. И. Микерин (руководи-тель), М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина; в подготовке дополнений принимали участие (в скобках - номера дополнений): Д.М. Гриненко (5), А.Н. Козырев (2), Г.В. Попов (1). М.: ООО «Типография «НОВОСТИ», 2000.-264 с.;
2. Международные стандарты оценки. Кн.2, Г. И. Микерин (руководи-тель), М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. М.: ООО «Типография «НОВОСТИ», 2000.-360 с.;
3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.;
4. Технические паспорта на помещения объекта оценки;
5. Данные сайта http://realty.tut.by/;
6. Данне сайса http://nca.by/;
7. Данные сайта http://realt.by/.
8. Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;
9. СТБ 52.0.01−2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»;
10. СТБ 52.3.01−2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»;
11. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости не-движимости и имущественных прав на нее, утвержденные на коллегии Мини-стерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, протокол заседания коллегии от 27 ноября 2000 г. № 26;
12. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь. Утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу РБ от 31.05.2007 г. № 31.
13. ТКП 45-1.04. -119 - 2008г. (02250) «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа.» от 1.03.2009 г.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.