Контрольная по экономике
| контрольные работы, Экономика Объем работы: 10 стр. Год сдачи: 2011 Стоимость: 10 бел рублей (323 рф рублей, 5 долларов) Просмотров: 286 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заказать работу
Виды стоимости объектов недвижимости.............1
Задача 13. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники остатка для заемного капитала, если известно что: сумма ипотечного кредита – 32 тыс. у.е.; стоимость обслуживания долга - 8 тыс. у.е./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости – 90 тыс. у.е.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 29 тыс. у.е.; чистый валовой доход – 20 тыс. у.е.......10
Задача 13. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники остатка для заемного капитала, если известно что: сумма ипотечного кредита – 32 тыс. у.е.; стоимость обслуживания долга - 8 тыс. у.е./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости – 90 тыс. у.е.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 29 тыс. у.е.; чистый валовой доход – 20 тыс. у.е.......10
Виды стоимости объектов недвижимости
Рынок, это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение).
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
Основными особенностями рынка недвижимости являются:
- локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения);
- уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах);
- низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок);
- несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев;
- разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.
По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие:
- рынок земли (земельных участков),
- рынок жилья,
- рынок нежилых помещений,
- рынок промышленной недвижимости.
Рынок, это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение).
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
Основными особенностями рынка недвижимости являются:
- локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения);
- уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах);
- низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок);
- несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев;
- разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.
По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие:
- рынок земли (земельных участков),
- рынок жилья,
- рынок нежилых помещений,
- рынок промышленной недвижимости.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.